法律咨询热线：18615527956
根据我国法律的规定，土地是禁止买卖的。但是土地使用权可以依法流转 。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
那么，土地使用权转让的条件有哪些首先区分是国有土地还是集体所有的土地。
一、国有土地使用权又区分是以出让方式取得还是以划拨的方式取得，其转让条件有所不同：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件：
按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件：
土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
领有国有土地使用证;
具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
经有批准权的人民政府审批。
二、集体所有土地的转让条件：
根据《土地管理法》的相关规定农民所有的集体所有土地，原则是不允许出让、转让或出租用于非农业建设，只有一种情况例外，就是对符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情况。城市规划区内的集体所有的土地，必须经国家依法征用后，该土地的使用权才可有偿出让。
注意：土地使用权的转让需办理变更登记。因为土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为生效要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后取得土地所有权，而是在土地使用权依法登记到受让人名下才取得土地使用权。