城市公务员继承农村房屋翻建需谨慎

城市公务员继承农村房屋翻建需谨慎
我是一大城市政府机关公务员，农村老家有一处从父亲那里继承来的祖上老屋。我进城后便将老屋委托堂弟看管，最近连降暴雨，老屋年久失修有坍塌的危险。我想回去把老屋推倒，重建一栋四层楼房。但有人却称城里人是不能继承农村的房屋及宅基地的，更不用说翻建老屋了。请问，我能否继承并翻建该房屋
陈大豪律师解答 ：
你可以继承该房屋，根据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。
但依《土地管理法》第八条的规定，农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体所有，其所有权，无论城里人、乡下人，个人都不可以继承。但本着地随房走的原则，继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的宅基地。基于农村宅基地的特点和你公务员的特殊身份，根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。如果是当地的本集体组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的宅基地翻建房屋。如果一户超过一处宅基地将被农村集体组织收回。如果宅基地超过了规定的面积，翻建时超过的部分也可能被农村集体组织收回。
因此，城市居民继承的农村宅基地使用权是受限制的，何况你现在为城市公务员，没有当地农村集体组织成员身份，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，翻建需谨慎，在规定面积内采取维修的方式有利于保护你的权益。