沈阳新开：土地整理升值无限
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2016年10月31日
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沈阳新开（600167）：今日大盘未能延续前两个交易日的反弹行情，呈现单边下行走势，刚刚收复的5日均线又一次失守。大盘的频繁变脸无疑增大了短线操作的难度，个股普遍随大盘出现了破位走势，而我们前
期推荐的沈阳新开却一直保持着强势运行格局，值得投资者再次锁定目光。
亮点聚焦一：投资浑南开发区，产业实现高回报
在经历了重大资产重组之后，公司已成功转型为开发区建设企业，直接受益于振兴东北的政策扶持，未来面临巨大的发展机遇。近两年来，沈阳市政府加大了开发浑南新区的力度，为此投入了巨资完善基础设施建设，带动浑南的进一步开发。作为南湖科技开发集团公司控股的唯一一家上市公司，按照重组协议约定，公司具有优先开发浑南新区项目的权利。正是沈阳市大力发展浑南的举措，为沈阳新开迎来了无限的商机。开发建设沈阳浑南新区是经国务院批准的沈阳市城市总体规划，这里将成为沈阳市中心城区的核心组成部分，总面积为120平方公里，其发展目标是集高新技术产业、科技、文教、商贸、居住、旅游为一体与国际接轨的现代化科技新城区。去年，浑南新区完成了4亿美元的招商引资任务，占沈阳市总招商额的20%。今年以来，包括芯片、航空发动机在内的一些大项目相继签约、动工，必将催生开发区不断升值，公司的投资有望得到极大的回报。
亮点聚焦二：土地资源丰富，大学城项目正式启动
公司的控股股东南科集团为了提高公司的盈利能力，不仅置入了沈阳浑南热力公司、沈阳高新技术产业开发区自来水厂两大核心资产，同时置入的还包括两块土地资产，一块是与供热业务相关的面积为16万平方米的土地使用权，另一块是高新技术产业开发区和浑南新区待开发的土地资产，这两块资产是公司未来土地开发和房地产开发的重要资源。目前，公司的土地开发项目正在有条不紊地展开，浑南新区中心区大学城已初具规模，沈阳建工学院、沈阳工业大学等高校陆续迁入，工程的持续建设及热源需求的不断增长，将为公司带来比较稳定的收入。
亮点聚焦三：4600万元转让土地收益，带来投资价值升温
按照《财政部国家税务总局关于供热企业税收问题的通知》，2003年至2005年供暖期间，公司向居民收取的采暖收入暂免征收增值税，生产用房暂免征收房产税,生产占地暂免征收城镇土地使用税，上述税收优惠政策将会对公司的经营利润产生长期的影响。
除了税收优惠政策之外，今日公司又收到了一份意外的大礼包。公司使用面积为16.69万平方米的建设用地使用权被有偿收回，沈阳浑南新区土地储备交易中心同意以评估价格2亿元作为收购价款。上述土地置入时价格为1.28亿元，本次转让扣除各项税金后取得转让收益约4600万元。对于一家去年净利润不足2000元的公司，如今一下子获得了4600万元的收益，显然是从天而降的特大利好。粗略计算，沈阳新开的每股收益将直接增加0.24元，较季报收益增长了6倍多，投资价值必将立即升温。
从走势上来看，该股近期已经摆脱了大盘下跌的影响，保持强势横盘格局，成交量稳步放大，主力正在酝酿突破的良机。今日该股逆市飘红，短期均线系统拐头向上，后市有望展开强劲的突破行情，建议投资者重点关注。
