厦门住宅基准地价拟大涨

《厦门市城镇土地基准地价更新评估报告》近日原则通过了省国土资源厅验收。接下来，如通过市政府审批，便将正式实施。

市政府审批后，还将把基准地价更新成果“搬”上网络。届时，开发商和市民只要在网络系统的地图上点击任一地点，便知该位置的住宅、商业、工业等不同性质土地的地价。该地价将一年刷新一次。

调整
商业、住宅地价上涨

本次更新成果中商业、住宅用地的基准地价上调幅度较大，而办公用地地价则向下作了调整。

此次基准地价调整，商业地价方面，比较热点当属鼓浪屿与老市区的地皮。鼓浪屿部分商业地价提高到６４３０元／平方米，而老市区鹭江道的价位更是调高至１２７８０元／平方米。

鼓浪屿环岛路外侧及内侧１００米以内区域的商业地价，由原来的２５００元／平方米上涨到４７９０元／平方米。延平路－鼓新路－安海路－永春路－晃岩路－泉州路－英雄山－港仔后路－菽庄花园－观海路－大德记－鹿礁路－延平路的商业地价，由原来的２２５０元／平方米提高到６４３０元／平方米。

老市区的鹭江道东侧１００米以外－厦禾路－文屏路－铁路－东坪山路－东坪山、梧村山、西姑北山、阳台山、太平山、钟山山麓（北）－五老峰山、狮山山麓（西南）－厦大政法学院－胡里山炮台－西海域海岸－厦禾路的商业地价，由原来的３０００元／平方米更新为１２７８０元／平方米。

住宅基准地价方面，最高的是鹭江道及同文路东侧１００米以内、西至海岸线区域，调高到２５８７元／平方米；西海域海岸－湖滨南路－湖滨西路－湖南岸临湖第一排宗地－湖光路－湖滨东路－槟榔路－莲岳路－湖滨北路－湖滨中路－湖北岸临湖第一排宗地－湖滨北路－西海域西岸地价为２５６８／平方米；民族路、大学路南（外）侧至海岸线，西起大学路与环岛路交叉路口，东至胡里山炮台环岛路段北侧２００米以内区域调高为２０４７元／平方米；还有胡里山炮台段、国际会展中心区域（含下何、南埔小区）、文兴路东路、水产研究所外侧调至２０３８元／平方米。住宅方面，此四个区域范围超过２０００元／平方米。

作用
城市用地合理化

厦门市国土资源与房产管理局有关负责人说，通过基准地价更新，能使其更准确、更迅捷地反映目前城市土地市场的变化，为政府加强城市土地资产管理和土地市场管理提供科学依据，也便于社会各界了解土地市场价格信息。

其次，可以有目的调整基准地价，运用高地价政策，使原来不合理的城市用地格局得到改变。

基准地价的调高会否使地价，乃至房价上扬？

《厦门市城镇土地基准地价更新评估报告》提交方厦门市大学资产评估有限公司常务副总经理认为，目前厦门用于房产开发的土地一般是以“招拍挂”的方式出让，是市场价，与基准地价并无必然联系。

而市国土与房产局一副局长也持同样观点。

□ 名词解释
基准地价

据悉，目前城市地价体系包括基准地价、标定地价和市场成交价三部分。基准地价是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下，不同级别、不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上，法定最高年期土地使用权区域内的平均价格。 (陈木周 张瀚艺 傅博)

□ 相关新闻
六成购房者是厦门人
１～１１月厦住宅均价４４８５元／ｍ２

昨日，厦门市国土资源与房产管理局在部门网站上发布了１～１１月厦门房价信息。１～１１月厦门住宅均价为４４８５元／平方米，跟去年同比上涨了１９％。

据悉，１～１１月厦门共批准商品房预售２９０．２３万平方米，同比增加８．５％。商品房销售面积、销售金额分别为３３１．１２万平方米、１６２．４７亿元，同比分别增加１１％和３３％。

销售面积中居住用房（包括住宅和别墅）２６７．５３万平方米，占８１％。岛内、岛外商品房销售面积分别占８７％和１３％。

厦门本地人是购房的主要群体，占总量的６１％，福建省内的占２８％，省外、境外占１１％。

商品房（包括住宅用房和其他住房，其中，其他住房是指商场、写字楼、车库、厂房、别墅等）平均销售价格４９０７元／平方米，比去年同期均价４１０７元上涨了１９．５％，其中居住用房（包括住宅和别墅）均价４４８５元，同比上涨了１９％。二手房成交１５４６２套，交易面积、交易金额、交易均价为１６４．０５万平方米、４６．２７亿元、２８２１元／平方米，分别比去年同期上升了２９％、６０％、２４％。

另悉，１１月各区住宅均价分别为：思明区４９４３元／平方米，湖里区４５９２元／平方米，集美区３０５６元／平方米，海沧区３６５７元／平方米，同安区１７９３元／平方米。