"房产新政"不可预见 解约无需双倍返还定金

　　国家政策调整后，卖出新房要多交5％的契税。买卖双方由此引发纠纷。近日，江苏省南京市秦淮区人民法院对这样一起案件作出判决，卖主王先生返还买主李先生定金3万元及利息。

　　王先生2004年在秦淮区某楼盘买了一套120多平方米的期房。2005年4月底，房子交付，但房产证和土地证没办下来。此后，王先生以87．5万元将该房产卖给李先生。签约当天，李先生付了3万元定金。双方在协议中约定：如王先生违约，应双倍返还定金给李先生。

　　契约签订后不久，中央七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该政策规定，从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5％的营业税。王先生不可能在6月1日前领到房产证和土地证，这就意味着他如果把房子卖给李先生，就得交纳4．3万余元营业税。于是，王先生决定解除卖房协议。双方协商未果，李先生诉至法院，要求王先生双倍返还定金。

　　法院经审理认为，原被告签订的房地产买卖协议合法有效。房产新政的出台属于国家房地产政策的重大调整，是不可归责于当事人双方的原因，故作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以致按上述协议继续履行会显失公平。因此，王先生单方面解约行为不构成违约，不能适用双倍返还定金的罚则，但其应承担返还李先生定金及其相应利息的义务。